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2012物业管理师考试总结
物业师考试终于结束了，趁着热乎劲写个总结。
2012年物业师考试整体出题水平很好，10年和11年考的各科基本上是以重点为主，11年的难度比10年要大一些，主要体现是选择题中的出体方式中下列说法正确的和错误的题相对多一些，需要掌握的知识点也就多了。而12年的考试把知识点细化了，而且增加了理论联系实际的内容，某些题只看大概的话就很容易丢分。这说明出题的指导思想还是很清晰的，重点是必须要掌握了，细节的东西也要尽量掌握。
《制度与政策》不用多说，如果考不过去的话就不要说自己是做物业的。需要注意的是课本里的很多内容改了，如果你不知道，那么你就吃亏了，当然考试要以书本为准，那怕书上错了你要也按书上的答，今年的《住宅质量保证书》的相关内容的选择题的答案就是错的，但是你只能选防水2年是错误的，其他是符合题意的，好在这个答案非常好选。《制度与政策》不过关的人只能说她根本没看书，实际工作中页根本不用《物业管理条例》作为原则和指导标准。
《经营管理》，我对10年和11年的题详细的做了解析，而且分析了相关重点，把我的解析全都掌握了，12年至少得45分，再加上一些送分题和自己中我的其他知识，以及做题的方法，60分没什么问题，完全掌握了重点，60分也可以保证。
制度和经营都是选择题，难度要低得多，这两科必须掌握重点，运用答题技巧确保拿70分以上。
《综合能力》内容多，重点杂，今年的题出的细，需要掌握大量的知识点，好在案例题出的没什么难度，60分的难度不大。与10年和11年相比考题的重复率要低一些，多看书，多做题，多掌握答题方法是关键。
《实务》只出了一道选择题的计算，关于资质的，使得今年实务的整体难度降低，对于考前做了N多计算题的人来说有点小失望。最后那道案例分析30分，分3个小问题，每个都有难度，是控制通过率的重点题，分值集中内容集中比较坑人。现实工作中很多企业都是开发商的关联企业，前期介入和承接查验很多时候被忽略了，而住宅物业的经营也不是平时工作的重点，考试中心出这个题还是蛮有内涵的。可惜的是火灾电梯的问题没有出，我们关心的具体工作中的点，被考试中心用大方向的东西给替代了，也算是给干物业工作的人上了一课。
干物业工作的很少有大块时间去看书，这就要求我们平时注意积累而不是考前2、3个月参加培训听听串讲去突击，平时工作中要注意联系书本里的知识，说话要显得专业一些才行，比如酬金制要说--支出，包干制是—成本；有关法律、法规，到底那个是法律那个是法规要细分等等。
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